实施廉租住房政策，有效改善了低收入家庭住房条件，但在后续管理过程中，存在一些亟待解决的问题：

　　一是费用收缴难度大。廉租房的住户大多是下岗职工、无业人员、贫困百姓，由于文化水平较低，公共觉悟不高，出现了少数住户不交并要求免收房租、水电费、物业管理费等问题，形成了较大额度的房租、水电费、物业管理费欠账。

　　二是住房退出难度大。由于个人信用制度尚未建立，家庭收入信息不透明，相关部门很难掌握低收入家庭的真实收入情况，导致家庭收入发生变化、不符合条件的家庭不能及时退出廉租住房保障范围，造成了廉租住房能进不能出的现状。由于该退的不能退，只进不退，浪费了本来就非常稀缺紧张的廉租住房资源，也产生了新的社会不公，违背了建立廉租房制度的初衷。

　　三是日常管理难度大。目前，住保机构在廉租房建设和管理上承担了过多具体事务，既不利于发挥区和社区两级的工作积极性，也不利于发挥社区熟悉廉租住户情况的管理优势。同时由于廉租房住户人数较多，居住分散，情况复杂，而住保机构人手有限，导致目前在日常管理上面临较大难度。

　　针对上述问题，对廉租房后续管理提出五点建议：

　　一是试行货币补贴。开展低保家庭实物配售货币补贴工作，由暗补为明补，通过采取租赁补贴、租金核减等货币补贴形式发放购房补贴，支持城市低保家庭以自主购房的方式解决住房问题。通过实行货币补贴为主的形式，一方面，政府可以节省大量的廉租房建设开支，可以更大范围地多解决低收入家庭住房困难问题；另一方面，廉租房实行以买代租后，卖房收入可以继续用于廉租房滚动开发，放大财政资金使用效应。

　　二是改变安置方式。为防止集中安置形成“城中村”、“贫民区”现象，引发社会不稳定问题，对廉租住房应尽量采取分散安置，就地安置、就近安置的形式，尽可能保证廉租户原有的就业渠道、生活方式不受影响，不受改变。这样，一来可以防止因廉租住房过于集中，形成一种社会亚文化对抗力量，便于社区管理；二来可以避免廉租住房原有生存模式断裂，减少就业、生活震荡，实现廉租住房低层次的安居乐业。

　　三是下放社区管理。改变廉租点后期管理由住房保障机构包揽包管的模式，将廉租住房点后期管理下放到社区，改由所在地社区为主负责，将住保机构从具体事务中超脱出来，专司监管。从而避免因政府包揽形成廉租住户对政府的过度依赖，逐步使廉租住房后期管理走上社会化、社区化和市场化的良性发展轨道。

　　四是推行分类收租。充分考虑廉租住户承受能力，合理确定租金标准，根据租房经济条件分类给予适当减免。对确实无力缴纳租金的，经调查核实，在社区公示无异后，实行“零租金”。通过分类收租，一方面可减轻部分租房户经济压力，体现政府的关心关爱，另一方面通过实施分类收租解决租金收缴不到位问题。

　　五是实行灵活物管。根据廉租小区规模大小和住户意愿，实行灵活的管理模式。对规模较大的封闭性小区，按照社区牵头，小区业主协商同意，简单管理，成本最低的原则，聘物业管理公司进行管理，小区住户缴纳较低标准的物业管理费。对规模较小的开放性小区，可由社区负责保安、保洁、绿化等基础服务，不聘请物业管理公司，降低管理成本、减少困难家庭的住房负担。